Các Công tác cơ bản xây dựng ngôi nhà Riêng

Để nhằm nâng cao thông tin về sản phẩm Nhà Đất, mong muốn tạo ra một loại hình Dịch Vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay” tới các cặp gia đình trẻ bộn rộn với công việc ngoài đời – công việc cơ quan, các gia đình không có công tác chuyên môn xây dựng sâu để tổ chức xây dựng ngôi nhà và tới những gia đinh khôn muốn mất nhiều thời gian đứng ra tổ chức xây dựng với nhiều thủ tục phiền hà…

Khi đã có mảnh đất “Cắm Dùi”, ta có nhu cầu xây dựng lên ngôi nhà tầm 4-5 tầng với diện tích < 50m2. Từ khi cả Gia đình quyết định xây nhà với sự bắt tay vào việc nhanh chóng cho đến khi dọn về An Cư – Lạc Nghiệp cũng phải mất ngoài 5- 6 tháng trời!  Một nửa năm Dòng Giã không phải chỉ một người tốn kém thời gian vào công tác xây dựng mái ấm mà là tất cả các thành viên của gia đình và họ hàng quan tâm đến! Chút ít cũng phải có một người trụ cột trong gia đình túc trực 24/24 trong khoảng thời gian dự kiến như trên.

Những người có quan điểm mới về Dịch Vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay”  họ cho rằng với những thời gian để tổ chức xây dựng Ngôi Nhà thà rằng dùng thời gian đấy để kiếm tiền – để chăm lo gia đình, để nâng cuộc sống chất lượng cao hơn vì Ngôi Nhà ngày nay còn phụ thuộc quá nhiều vào giai đoạn tài chính hiện tại – không phải ai cũng có đầy đủ thời gian và tài chính khỏe để thực hiện xây ngay ngôi nhà to lớn mơ ước bây giờ Nhất là các cặp gia đình trẻ hiện đại họ thường lên kế hoạch ngắn hạn và trung hạn tầm 5-10 năm để thay đổi không gian & môi trường sống.

Xu thế ngày nay thường hay hướng tới nhiều loại hình dịch vụ với tác phong hiện đại hóa nhu cầu, thì loại hình quý khách cần tìm hiểu chính là loại hình Dịch Vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay” chúng tôi đang muốn nói về nhằm mong quý khách yên tâm – không phải lo lắng về căn nhà mà mình mơ ước tư xây.

Để quý khách hàng yên tâm về loại hình dịch vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay” của “Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Địa Ốc Thủ Đô” thì chúng tôi sẽ cùng quý khách thảo lược – phân tích rõ một quá trình xây dựng ngôi nhà riêng, sẽ phải bỏ công sức thời gian như thế nào, xem có nên hay không nên sử dụng Dịch Vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay”  với xu thế xây một ngôi nhà ở các quận nội thành ngày nay!

Ta sẽ đi từng bước, từng khâu để hiểu rõ khi dọn về ở được một ngôi nhà Riêng xây mới hiện nay trên địa bàn quận nội thành thì phải làm các công việc như thế nào?

• Chi phí về thời gian để xây một ngôi Nhà
• Thời gian phục vụ xây nhà đó Khách sẽ mất khản thu nhập như thế nào nếu quý Khách đi làm. Khoảng thời gian chăm sóc gia đình – tạo dựng thêm nhiều mối quan hệ làm ăn, nâng cao chất lượng cuộc sống.

1.      Công tác xây dựng ngôi nhà Riêng:

a.      Thửa đất sổ đỏ:

Quý khách đã mua hoặc đã có một thửa đất sổ đỏ như ý để xây nhà thì công việc quý khách phải chuẩn bị thủ tục như sau:

• Bản phô tô giấy sổ đỏ, chứng minh thư, hộ khẩu, bản vẽ thiết kế xây dựng ngôi nhà.
• Gửi hồ sơ ra phường nhờ cán bộ phường xin cấp phép xây dựng giúp.
• Đợi khoảng 3 tuần sau lấy giấy cấp phép xây dựng nhà.

b.      Tìm tổ thợ :

• Trong thời gian chờ giấy phép xây dựng, quý khách liên hệ làm việc với tổ thợ xây, bố trí chỗ ăn ở
• Tổ thợ nhôm sắt làm cửa sổ - chuồng cọp – cửa sắt
• Tổ thợ mộc làm cửa – tủ bếp - cầu thang
• Thợ đá cầu thang – mặt bếp
• Thợ sơn nhà
• Thợ trang trí trần thạch cao – trần nhựa
• Thợ điện nước…

c.      Nhà cung cấp:

• Bãi cung cấp cát đen, cát vàng, đá, xi măng
• Cung cấp thép làm nhà
• Liên hệ đấu điện – nước để phục vụ thi công, sinh hoạt
• Liên hệ đơn vị bán bê tông tươi đổ Móng – Sàn
• Tìm chỗ lấy đường ống nước, dây điện và thiết bị điện – nước
• Tìm chọn Gạch ốp lát cho ngôi nhà
• Lựa chọn sơn cho ngôi nhà…

d.      Thiết kế:

• Quý khách có điều kiện thuê người thiết kế hoặc giao cho tổ thợ tự biên theo yêu cầu của mình
• Trong quá trình thi công thường hay có các phát sinh giữa thực tế thi công và thiết kế nên phải có người túc trực khi thợ hỏi hoặc giám sát thợ làm theo thiết kế

e.      Thủ tục pháp lý:

• Có giấy phép xây dựng, quý khách tiến hành nộp 1 bộ hồ sơ qua phòng chuyên môn của phường để họ bố trí thời gian đi kiểm đo thực tế và ra quyết định “ Lệnh khởi công xây dựng nhà” cho quý khách.
• Cán bộ địa chính, cán bộ xây dựng của phường sẽ liên hệ với quý khách yêu cầu mời các nhà liền kế và tổ trưởng dân phố chứng kiến, xác nhận ký giáp gianh các hộ liền kề…
• Chính quyền địa bàn yêu cầu quý khách hoàn tất nghĩa vụ thuế xây dựng với cơ quan thuế.
• Có quyết định “ Lệnh khởi công xây dựng nhà” thì quý khách phải việc với tổ dân phố, dân cư ngõ xóm về chấp hành công tác xây dựng tại địa điểm xây nhà ở của quý khách…

f.       Thời gian tổ chức xây dựng:

• Tổ chức chỗ gia công tập kết vật tư cho thợ làm, thường xuyên nhắc tổ thợ về công tác vệ sinh và đảm bảo lối đi lại không làm ảnh hưởng nhiều đến người & phương tiện đi lại
• Quý khách phải có ít nhất một người biết về xây dựng để trông nom vật tư, vật liệu trong quá trình xây nhà và giám sát, nhắc nhở thợ làm.
• Trong thời gian mở Móng nhà là thời gian vất vả nhất, xe cộ máy móc gây ảnh hưởng tới sinh hoạt của Dân Cư, phải bố trí nhiều người nhà – anh em tới hỗ trợ, nhất là phải có biện pháp đảm bảo an toàn các nhà xung quanh khi mở Móng nhà.
• Lựa chọn thời điểm thích hợp nhất để thực hiện công tác Bơm bê tông không làm ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt, đi lại của Bà con Cư Dân ngõ phố( bởi vì làm ảnh hưởng họ sẽ gây phiền phức lại cho mình hoặc làm đơn gửi lên Phường thì mệt về giải trình…)
• Phải bố trí người hàng ngày nhận – gọi vật tư cho thợ làm
• Cuối buổi làm việc dọn vệ sinh đường phố, ngõ đi nhằm đảm bảo môi trường vệ sinh khu tổ dân phố để tránh đơn thư ra phường hoặc người dân trong ngõ phố gây phiền phức
• Thường xuyên đảm bảo kết nối gây thiện cảm hàng xóm, nâng cao ý thức công tác dân vận ngõ – phố để khi đến an cư thuận tiện, thân thiện
• Nếu như quý khách thuê tổ thợ xây để họ tự làm, mà không có người có chuyên môn hiểu biết về xây dựng giám sát nhắc nhở hàng ngày công tác xây dựng mà nhiều lúc thợ xây họ làm sai mà có khi họ không biết thì coi như quý khách mới đảm bảo được 100% ngôi nhà xây chất lượng về mặt kỹ thuật. Một tổ thợ xây không phải ai cũng giỏi hết các việc, mà nhiều lúc ông thợ cai “ người nhận khoán” không quan sát hết thì cũng đành chấp nhận sự sai sót đó nhất là các công tác thường gặp ở khi làm thô như vị trí nối buộc thép, nhắc nhở miền thép bê tông, công tác xây trùng mạch, công tác đầm chắc bê tông, công tác chống thấm khu mái – nhà vệ sinh…
• Thời gian xây ngôi nhà 5 tầng với diện tích < 50m2 từ khi mở móng đến lúc sơn xong chỉ việc đến ở cũng mất đến 5 tháng có dư ( thời tiết xây dựng ủng hộ) bởi vì:

1. Phần móng thường hết 3 tuần
2. Phần thô thường hết 6 tuần
3. Phần hoàn thiện thợ xây rút thường từ 8 tuần
4. Phần thợ cửa, tay vịn cầu thang, sơn… thêm 2 tuần nữa

2.      Thời gian quý khách ở nhà chỉ đạo xây:

• Từ khi quý khách có ý định xây nhà, thì thời gian này không mất nhiều lắm – cũng chỉ coi như đi tham khảo và tăng cường giao lưu quan hệ, kiến thức mà thôi.
• Khi quý khách đi làm thủ tục với thời gian tổ chức xây như trên thì thời gian này quý khách bỏ ra cũng tính đến 6 tháng có dư.
• Với thời gian 6 phải quan tâm hàng ngày đến công việc xây nhà thì cơ hội đi công tác xa là một rào cản cho sự thăng tiến trong công việc, sự lơ la và thiếu tâm huyết hàng ngày với công việc là điều đương nhiên
• Thời gian xây nhà, các không gian – thời gian sinh hoạt của gia đình bị đảo lộn, sự quan tâm thường xuyên các thành viên sẽ ít hơn vì xây nhà cũng được ví là sự quan trọng – là sự mơ ước của cả gia đình.

3.      Bài toán Dịch Vụ:

• Nếu các tiêu chí quý khách đã có, chỉ cần tìm đến một dịch vụ đang lớn dần tại trung tâm nội đô Hà Nội này mà thôi. Đó chính là loại hình dịch vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay” của “Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Địa Ốc Thủ Đô”.

Tại vì sao vậy?

• Tại vì tất cả những chi phí của quý khách là chi phí đơn lẻ so với đơn vị chúng Cty Địa Ốc Thủ Đô chi phí tổng thể. Bởi vì:

1. Thủ tục chúng tôi làm chắc chắn 100% sẽ nhanh và rẻ hơn quý khách
2. Các mặt hàng quý khách mua đơn lẻ sẽ đặt hơn chúng tôi mua bán buôn
3. Chi phí thuê nhân công thi công tổ thợ xây 1 căn đơn lẻ sẽ đắt hơn họ xây 1 lúc nhiều căn.
4. Chi phí thuê nhân công các tổ thợ khác làm đơn lẻ cũng sẽ đắt hơn so với họ làm nhiều căn…
5. Và hơn thế nữa, các tổ thợ thi công xây dựng của Cty Địa Ốc Thủ Đô chúng tôi là những đơn vị được lựa chọn, sàng lọc, đào tạo mang tính chuyên nghiệp qua nhiều công trình với tay nghề thường xuyên được nhắc nhở chỉ dẫn bởi các Kỹ Sư già giám sát hiện trường và sự cạnh tranh công việc của các tổ thợ với nhau.

• Chi phí điển hình của quý khách xây một ngôi nhà Riêng chênh cao hơn so với đơn vị thi công tập trung:

1. Nếu cộng chi phí 6 tháng quý khách không đi làm hoặc thuê một người có chuyên môn đứng trông nom giúp giá tạm tính (15 triệu/tháng) :
2. Khoản 1: 6 tháng x 15 triệu = 90 triệu ( nhân công trông nom giám sát kỹ thuật)
3. Thợ xây căn nhà như bây giờ trên thị trường Hà Đông – Hà Nội là 140 nghìn/m2 mặt sàn xây dựng còn đối với đơn vị là 115 nghìn/m2 khi đó tạm tính chênh là 25 nghìn/m2.
4. Khoản 2: 5 tầng x 40 m2/sàn x 25 nghìn = 50 triệu ( chênh lệch nhân công đơn lẻ)
5. Các phần thuê nhân công của các tổ thợ khác nếu tính mỗi tổ cũng phải vênh hơn tầm 2- 10 triệu/ tổ thợ… tính trung bình trội hơn thêm 30 triệu phần nhân công.
6. Chưa tính phần mua sắm vật tư như sắt, bê tông và vật liệu rời cát gạch đá xi măng sơn… ( đơn giá cũng phụ thuộc theo tháng)                                  
7. Để xây được ngôi nhà cho thuận tiện thì thủ tục “ Nắm Tay” cho cán bộ quản lý chuyên môn phường, cho cán bộ Xóm – Phố mỗi lần họ kiểm tra cũng không phải ít hoặc thủ tục công tác “ Dân Vận” cho phải thời đạo. Nhất là quý khách lại thích thêm phần “Ngược Phép” …
8. Khoản 3: sơ sơ cộng tối thiểu cũng từ 20 triệu
9. Cộng các khoản cơ bản lại: 90tr 80tr 20tr cũng khoảng 200 triệu

• Một căn nhà như vậy để một người dân hay khách hàng đứng ra tự tổ chức xây chi phí sẽ cao hơn tối thiểu 200 triệu đồng/căn nhà.
• Tự xây vừa đắt hơn lại phải chi phí rất nhiều thời gian và công sức vào trong quá trình xây nhà.
• Vậy tại sao không chủ động sử dụng loại hình dịch vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay” của “Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Địa Ốc Thủ Đô” hay lý do thông tin của chúng tôi chậm chạp, chưa đăng tải, chưa lan tỏa thông tin dịch vụ này tới tay các khách hàng???

Hay quý khách còn lo lắng về chất lượng nhà xây của chúng tôi không đảm bảo về công tác giám sát kỹ thuật?

Nếu về vấn đề này thì xin quý khách yên tâm khi sử dụng dịch vụ “ Chìa Khóa Vàng Trao Tay” bởi vì khi quý khách mua ngay từ thời điểm đang thiết kế thì quý khách được hoàn toàn thiết kế theo yêu cầu sinh hoạt của mình  và chỉ trả tiền theo giai đoạn thi công nhà mà thôi!

Quý khách tham khảo về Quy Trình mua bán Nhà Đất của Công ty tại:

http://nhadatthudo.com.vn/article/quy-trinh-mua-ban-bao-hanh-ngoi-nha-rieng_3_20_23

Quý khách tham khảo về công tác tổ chức xây nhà của Công ty tại:

http://nhadatthudo.com.vn/article/quy-trinh-to-chuc-san-xuat-kinh-doanh_3_25_67